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18日呈贡大渔片区地块拍卖昆明楼市变化或现端倪

  10月,本是昆明今年以来土地供应最多的一个月,原计划土地供应面积在3115亩左右。不过,随着原定于10月11日交易的草海南岸1291亩地在交易前2天被突然中止,10月交易土地面积骤减。同时,备受关注的昆明新地王也没能顺利诞生。

  坏消息还并不止于此。安宁太平新城在本周一也有732亩(含700亩住宅用地)土地进行交易,结果也是悲剧收场——由于无人报名导致流拍。继草海和太平新城土地接连受挫之后,呈贡在今日下午也将有166亩的商业用地要进行交易,这是本月第四宗土地交易,原本只是寻常拍卖,可是在前面两起交易失败之后,这宗土地能否顺利成交,就变得格外引人瞩目起来。

  呈贡即将出让的地块编号为KCD2018-10,地块面积110801.56平米(约合166亩)。土地位于呈贡大渔片区,将于今日下午15时在昆明市土地和矿业权交易网进行拍卖。该宗地性质为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。地块容积率≤1.1,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高12米。起价48198万元,土地单价约290万元/亩,最大可建面积约12.19万方。

  具体来看,大渔片区出让土地位于环湖东路以东,捞鱼河湿地公园对面。根据交易文件,土地竞买者必须承诺在国(境)外拥有大健康产业机构和运营团队,竞得土地后将该地块用作开发建设国际大健康示范项目。否则,取消竞得者资格,不予退还土地竞买保证金。从相关条件看,这块地的去向已有所属,按理应该顺利成交,可是在土地市场寒意袭来的情况下,一切都变得不确定起来。

  按照正常的土地交易顺序,呈贡大渔片区出让土地是昆明10月以来将交易的第四批土地。10月首批交易的土地是安宁连然街道的42亩混合用地,该宗地由安宁东湖置业以2.54亿的底价斩获。第二批交易土地是原定于10月11日进行的草海南岸1291亩地,遗憾的是,这批土地在交易前2天被突然中止。

  如果草海的地块正常交易的话,太平新城在本周一进行拍卖的土地算是10月出让的第三批土地。很不幸的是,这700余亩土地也以流拍告终。10月昆明土地市场在连续两次受挫之后,大红鹰线上娱乐!终于又要在今日下午迎来新的土地交易。大红鹰娱乐城官网

  由于昆明10月土地供应面积庞大,大渔片区这100亩出头的土地,原本也不算显山露水,可是在由于昆明楼市近期突然有所变化,作为领先指标,土地交易首先出现波动。如果说前面两宗土地交易失利有可能只是意外的话,今天这起拍卖就变得不容有失,能否成交,成交价格如何,都将成为判断昆明楼市未来走向的风向标。这起拍卖将于今天下午3点举行,云南房网将第一时间跟进报道。

  在今天(10月18日)下午3点举办的网拍中,昆明帕塔泰健康管理发展有限公司底价获得呈贡大渔片区这宗166亩土地,折合土地单价为290万元/亩。综合各方面消息,泰国帕塔拉集团将投资20亿元,在此建设“帕塔拉·湖岸(昆明)国际医养健康社区”。

  这个结果并不出人意料,从此次土地出让前的公开条件看,大红鹰在线娱乐城昆明市要求竞买者在境外拥有大健康产业机构和运营团队,土地去向已基本明确。实际上,泰国帕塔拉集团的昆明项目早在去年9月就已确定落地于昆明滇池度假区辖区,按照原计划,土地应于去年11月出让,但后来因故推迟到这个月。虽然此次土地拍卖的买家早已确定,但由于近期昆明土地市场突然遇冷,如果再次出现计划中的竞买者临阵退出的情况,将会对昆明楼市信心造成打击,好在帕塔拉项目的运作方如约拿地,才让各方松了一口气。

  2017年7月,泰国驻昆明总领事馆商务领事娜姹暾(右三)带队考察帕塔拉国际集团中国昆明养老项目时,与帕塔拉集团高层合影。

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